Vous souhaitez investir sous la loi Pinel en 2018 : voici tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif, ainsi que sur les critères permettant de réussir pleinement votre investissement.
Les spécificités du dispositif
La loi Pinel concerne l’immobilier loué nu. Il doit s’agir d’un bien neuf qui sera exploité dans les secteurs où la demande locative est élevée. Ces derniers sont Paris et ses couronnes immédiates, ainsi que les grandes agglomérations. En effet, le but est de permettre aux locataires de profiter d’un logement neuf avec des loyers spécialement étudiés par rapport au plafond de leurs ressources.
C’est donc le Ministère du logement et de la cohésion du territoire qui a tracé ce zonage. On parle de zones ABis, A et B1. Ce sont les villes les plus fortement peuplées de France. La loi Pinel autorise par ailleurs le bailleur à faire louer le bien à des membres de sa famille.
Le bailleur profitera quant à lui d’une diminution de son impôt sur le revenu. S’il investit pendant 6 ans, sa défiscalisation sera de 12%. Pendant 9 ans, la réduction de son impôt sera de 18%. Pendant 12 ans, cette dernière sera de 21%.
Cette réduction d’impôt sera encore plus conséquente si l’investisseur achète un bien ancien sous le dispositif Pinel ancien. L’objectif : rénover le bien afin qu’il devienne un logement répondant aux mêmes caractéristiques que le neuf, et déduire le déficit foncier généré de son imposition. Ce, combiné aux avantages du Pinel classique cité plus haut.
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Réussir pleinement son investissement
Pour réussir sous Pinel, il est impératif non seulement de savoir bien choisir l’emplacement du bien, mais aussi d’opter sur le type de bien le plus rentable. Pour une ville fortement peuplée de seniors, choisir un logement à proximité des hôpitaux et des réseaux de transport en commun. Pour celle à forte population étudiante, choisir un bien jouxtant les centres d’études, les universités, etc.
